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Commentaires

1. Le mercredi 15 novembre 2006 à 14:18, par Titine

A-t-on fait des calculs prévisionnels et des études prospectives pour connaître l’effet de ces mesures sur les lits chauds (puisque c'est le but premier à atteindre), sur le financement des infrastructures, les conséquences pour le marché immobilier?

2. Le mercredi 15 novembre 2006 à 14:19, par Admin

Le simulations faites par le groupe de travail et le bureau arcalpin montrent que la structure démographique de la station de Crans-Montana et Aminona évoluera de 33'000 lits à 35'000 lits de résidences secondaires avec l'introduction du règlement des quotas et du contingentement (au lieu de 37'000, sans règlement), de 6'000 à 9'000 habitants à l’année (5'000) et de 2'000 à 4'000 lits d’hôtel (1'000). On estime que la taxe de remplacement pourrait générer entre 4 et 6 millions de de francs suisses par année – montant qui permettrait de financer des investissements de l'ordre de 40 millions de francs sur 10 ans.

3. Le mercredi 15 novembre 2006 à 14:22, par Titine

Ok, mais cela risque de poser problèmes aux milieux de la construction? Sur Chermignon par exemple, si je lis bien le règlement, il sera possible de construire uniquement 1'084 m2 par année!

4. Le mercredi 15 novembre 2006 à 14:22, par Admin

Cette surface correspond seulement aux m2 de résidences secondaires. Les surfaces de résidences principales,(y compris les bureaux, commerces, hôtels et locaux artisanaux) ne sont pas compris dans cette surface de 1'084 m2. Rappelons que, actuellement, environ 30-40% seulement du volume des nouvelles constructions est réalisé par les acteurs locaux. Historiquement, la part des travaux réalisée par des entreprises, et promoteurs non domiciliés à augmenté principalement en raison du fait que les entreprises locales n’étaient pas en mesure de réaliser l’ensemble des travaux en cours. Logiquement, la part réalisée par les entreprises locales devrait à nouveau augmenter si le volume de travail baisse, car leur coûts de production devraient logiquement être moins élevés que celui des entreprises de l'extérieur. Pour les prochaines années il n’est par ailleurs pas certain que le volume baissera, puisque les plans de quartier, qui disposent d’un très fort potentiel de constructions, ne sont pas concernés par les règles du contingentement.

5. Le vendredi 17 novembre 2006 à 22:31, par Michel

Voir le commentaire 4
Est-il juste de préciser qu'il ne faut pas oublier que la surface pour des résidences secondaires (pour des personnes en principe qui en ont les moyens) peut également être augmentée en s'acquittant de la taxe?
D'autre part je peux confirmer que de nombreux maîtres d'oeuvres doivent se résigner à faire appel à des entreprises externes, faute de réponse positives de la part des entreprises locales du bâtiment.

6. Le samedi 18 novembre 2006 à 08:29, par Danielle

Concernant les entreprises locales: selon les déclarations faites mercredi 15 novembre au Régent, les carnets de commande seraient vides, ou presque, pour 2007. Ceci étonne tout de même beaucoup d'observateurs. Un couple d'ami a construit du côté de Diogne et a dû confier les travaux à des entreprises extérieures, personnes n'ayant pu, ici, répondre favorablement à leurs demandes. Dommage quand même... Peut-être que le coup de frein à cette surchauffe permettrait de réaliser des bâtiments en prenant le soin nécessaire pour faire du bon boulot: comment est-ce possible de faire un travail de qualité en montant par exemple le bâtiment vers la Migros en quelques mois? Je n'affirme rien, je pose juste la question.

7. Le samedi 18 novembre 2006 à 18:58, par Danielle

Avec le nouveau règlement des quotas et du contingentement, la surface de résidences secondaires de base sera de 7'000m2. Si toutes les taxes possibles sont versées, c'est-à-dire si toutes les possibilités de construire des résidences secondaires sont utilisées, ces 7'000 m2 correspondent aux 65% du volume bâti.

Une surface supplémentaire d'environ 3'000 m2 sera réalisée, composée de bureaux, de commerces et de résidences principales. La part des résidences principales peut être estimée à 50% des 3'000 m2, donc à 1'500 m2. Une famille de résidants nécessite en moyenne une surface de 120 m2, donc l'application du nouveau règlement va créer une surface habitable pour environ 12 familles (soit environ 3,5 personnes par famille), donc pour 42 résidants, correspondant à 0,7 % de 6'000 habitants actuellement (dont quelques permis C).

Ce qu'il faut surtout retenir, c'est que les constructions dans les plans de quartiers homologués par le Conseil d'Etat ne sont pas soumises au contingentement. Ces plans de quartier totalisent une réserve de surface de plancher de plus que 100'000 m2, qui à raison de 5'000 m2 par an va donc augmenter le total réalisé chaque année de 14'000 m2 à 15'000 m2 (7'000 m2 de résidences secondaires à l'extérieur des plans de quartier, 3'000 m2 de résidences principales et commerce, etc.., 5'000 m2 à l'intérieur des plans de quartier et dans les rues commerciales.)

Le résultat recherché dans un premier temps, c'est donc la création en priorité d'un marché parallèle pour les résidences principales. La diminution de la surface construite par an intervient progressivement, mais pas avant 10 ans.

Voilà ce qu'explique aujourd'hui le consultant qui a été interpelé par les calculs fait durant la soirée du 15 novembre. Les carnets de commande des milieux de la construction ne sont donc pas encore vides...

8. Le dimanche 19 novembre 2006 à 11:22, par Thomas

Réponse à Michel à la question qu'il a posée ci-dessus

"Est-il juste de préciser qu'il ne faut pas oublier que la surface pour des résidences secondaires (pour des personnes en principe qui en ont les moyens) peut également être augmentée en s'acquittant de la taxe?"

1. la taxe concernant les appartements à taxe est proportionnelle à la valeur (coûts de construction) de cet appartement - donc les appartements chers sont, en absolu, plus taxés que les appartements bon marché.
2. Par rapport aux 30% libre, il est  juste que moyennant la taxe, la part par bâtiment peut être augmenté à 65%. En revanche, la surface totale à réaliser, en dehors des plans de quartier, ne peut pas être augmentée (au delà des 7'000m2) par un prix supérieur à mettre. Dans ce sens le système est "social", mais à un niveau de prix naturellement déjà très élevé.

9. Le dimanche 19 novembre 2006 à 20:22, par Michel

Pour étayer encore les nombreuses remarques concernant les réserves des carnets de commandes, il ne faut pas occulter les objets qui sont déjà « dans le tuyau » et pour au moins encore deux ans. Pour preuve, voyez le nombre jamais atteint de chantiers actuellement ouverts, ceci malgré le moratoire en vigueur !

10. Le lundi 20 novembre 2006 à 09:20, par Claude-Gérard Lamon

En complément au commentaire N.7 ci-dessus. 1/ les plans de quartier ne sont pas tous construisibles. 2/ Lorsqu'ils vont se construire, ce sera de gros chantiers, qui risquent à nouveau d'échapper aux entreprises locales. 3/ Ils faut dire également que les démolitions/reconstructions dans les centres commerciaux ne sont pas soumis aux contingentements.

Personnellement, je crois que nous devons insister auprès des leaders d'opinion qu'il faudra faire preuve de créativité. Les entreprises du plateau doivent pouvoir s'unir et travailler en consortium pour décrocher les travaux. Les nouvelles dispositions devraient inciter les promoteurs et entrepreneurs locaux à se consacrer davantage au marché de la rénovation, ce qui devra se faire tôt ou tard. Dans la station, nous comptons environ 10'000 logements. Si l'on part du principe qu'un logement se rénove en moyenne tous les 25 ans, cela fait 400 logements à rénover par année, parmi lesquels on pourrait compter un 50 % de rénovations lourdes, un marché qui devrait plus aisément être accessible aux entreprises locales.

Un marché de la location des appartements de résidences principales pour des hôtes de passage (y c d'appartements dans des chalets de luxe) peut être créé.

L'attractivité de la station doit être amélioré et là il faut mettre un coup dans le projet de centre aquatique! Peut-être devrait-on parler du projet Moubra dans le prochain Sixième Dimension ou dans un numéro spécial janvier 2007?

11. Le lundi 20 novembre 2006 à 09:23, par Danielle

Merci Claude-Gérard pour ta proposition. Nous avons prévu, sous réserve d'approbation des personnes compétentes, présenter avant Noël à la population les différents projets qui sont dans le "pipe line", sous la forme d'un COMM'info distribué à tous les ménages. Le projet de centre d'aqualoisirs y sera bien sûr développé.

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